Ako postupovať pri výbere projetktu domu

Zaobstarať ideálne projekty domov , ktoré budú vyhovovať Vašim požiadavkám nie je až také obtiažne a časovo náročné ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať za podmienky, že máte stanovené svoje kritériá a viete na čo sa zamerať.

Dôležité je vyšpecifikovať najdôležitejší časti domu a ich funkcionalitu, tak aby vyhovovali Vám a Vašej rodine. Počas výberu správneho projektu rodinného domu je potrebné starostlivo zvážiť počet miestností, poschodí, kúpeľní a toaliet. Jedna z najdôležitejších úloh, ktoré Vás čaká je určiť štýl V8šho nového domu.

Projekty domov sú ľahko zrozumiteľné ak obsahujú interiérové nákresy jednotlivých miestností. Pomocou nich budete mať ucelenú predstavu o rozvrhnutí jednotlivých miestností, ich rozmeroch a pripadne aj zariadení domu.

Existuje mnoho štýlov a druhov projektov rodinných domov. Preto pred kúpou pozemku je dôležité mať predstavu o Vašom projekte domu. Ako prvý krok Vám odporúčame vybrať si taký projekt, ktorý naplní Vaše predstavy a následne sa pustiť do hľadania pozemku. V opačnom prípade sa môže stať, že Vás bude pri výbere projektu pozemok obmedzovať svojim tvarom alebo veľkosťou.

Projekt domu, ktorý kúpite bude obsahovať všetky potrebné informácie, na základe ktorých bude schopný Váš stavebník celý projekt vyhotoviť. Projekty obsahujú informácie o technickom zariadení, rozvodoch a aj o materiáloch, z ktorý sa stavba bude realizovať.

Ďalšie aspekty, ktoré by ste mali dobre zvážiť

Položte si otázku, koľko času chcete Vy a Vaša rodina tráviť v exteriéroch Vášho vysnívaného domu a či budete chcieť tento čas tráviť na verande, terase alebo v bazéne. Uprednostňujete veľkú kuchyňu alebo priestrannú jedáleň spojenú so spoločenskou miestnosťou? Budete potrebovať pracovňu alebo miestnosť určenú pre Vaše koníčky? Máte radi vysoké stropy, krb, presvetlené miestnosti prepojené s terasou? Na všetky tieto otázky by ste mali poznať odpoveď pred tým ako sa pustíte do prezerania jednotlivých plánov rodinných domov.

Ďalším dôležitým faktorom je lokalita, v ktorej má byť projekt vyhotovený. Lokalita vo veľkej miere určuje štýl a hlavné prvky projektu domu. Je dobré sa preto najskôr oboznámiť s lokalitou a zistiť architektonický štýl Vášho budúceho susedstva. Sú domy v okolí v jednom štýle alebo prevláda rôznorodosť štýlov?

Je pozemok, na ktorom plánujete stavať, rovinatý alebo je na svahu? Je široký alebo úzky? Aké sú prirodzené klimatické podmienky v danej lokalite? Rovné strechy sú vhodné do oblastí s miernymi klimatickými podmienkami, zatiaľ čo šikmé strechy sú vhodné do oblastí, kde veľa sneží alebo fúka vietor.

Pokiaľ ste v počiatočnom štádiu výberu projektu domu, je potrebné sa dobre oboznámiť s miestnym územným plánom. Zistite si dostupnosť inžinierskych sietí, prípadné obmedzenia a ťarchy, ktoré sú s pozemkom spojené. A samozrejme nezabudnite sa oboznámiť s miestnymi poplatkami a taktiež spoznať susedov.

Ako vybrať správny pozemok

Ako vybrať správny pozemok pre Váš projekt rodinného domu

Vo všeobecnosti platí, že projekty rodinných domov pre rovinaté pozemky sú menej náročné a teda aj samotná realizácia projektu je menej nákladná. Na druhej strane tieto rodinné domy bývajú väčšinou menej nápadné ako domy na svahovitých pozemkoch. Svahovitý pozemok zväčša umožňuje vybudovať garáž v suteréne domu, ktorý je zároveň viac presvetlený keďže je osadený do svahu.

Pre úzke pozemky sú vhodnejšie projekty domov, ktoré majú viac poschodí. Široké pozemky sú ideálne pre rozľahlejšie jednoposchodové plány domov typu bungalov.

Svahovité pozemky s pekným výhľadom Vás budú inšpirovať siahnuť po projekte rodinného domu, ktorý má veľké panoramatické okná a priestrannú terasu. Táto kombinácia Vám umožní užívať si nádherné východy a západy slnka.

Ďalším dôležitým faktorom pri výbere správneho pozemku je počet áut, ktoré používa Vaša rodina. Bude pre ne k dispozícii dostatok priestoru aj keď sa vaša rodina rozrastie. Ak plánujete častejšie spoločenské stretnutia vo vašom dome je potrebné rátať s väčšou parkovacou plochou pre Vašich návštevníkov.

Pokiaľ už vlastníte projekt rodinného domu, tak potom je potrebné nájsť taký pozemok, ktorý sa prispôsobí Vášmu pozemku tak, aby Vás výsledná kombinácia projektu a pozemku v ničom neobmedzovala.

Pri výbere pozemku je potrebné si položiť zopár otázok. Majte na pamäti, že možno bude nutné urobiť zopár kompromisov. Preto je potrebné určiť týmto otázkam prioritu a na základe ich dôležitosti sa nakoniec rozhodnúť.

Ak prvé odporúčame vytvoriť si zoznam pozitív a negatív pre miesta, kde ste v minulosti žili alebo kde často trávite čas.

Keď už máte vytvorený zoznam najdôležitejších kritérií pre Váš pozemok, ktorý hľadáte, môžete prejsť na druhý krok a tým je vyznačenie lokalít, ktoré Vám vyhovujú. Nasleduje obhliadka pozemkov, ktoré sú Vám k dispozícii. Každý pozemok je potrebné ohodnotiť na základe Vášho zoznamu kritérií.

Otázky, ktoré je nutné zodpovedať pred kúpou pozemku:

Je stavebný pozemok dostatočne veľký pre Váš projekt rodinného domu?

Dôležité je zoznámiť sa s urbanistickým plánom a zistiť existujúce obmedzenia pre každý pozemok, ktorý vyhovuje Vašim kritériám. Je možné, že v niektorých prípadoch budú existovať také limity, ktoré by Vám nedovolili uskutočniť Váš projekt rodinného domu. Preto je dôležité pred kúpou pozemku informovať sa na obecnom úrade a poradiť sa s Vašim stavebníkom.

Je na pozemku vedené vecné bremeno/ťarcha?

Pokiaľ je na pozemku evidované vecné bremeno, je potrebné zistiť jeho dôsledky pre Váš projekt a budúce užívanie pozemku. Často krát bývajú evidované vecné bremená ohľadom príjazdových ciest, chodníkov, inžinierskych sietí a podobne.

Nachádza sa pozemok v záplavovej zóne alebo v jej blízkosti?


Informujte sa na obecnom úrade, prípadne sa opýtajte susedov, či nebol pozemok v minulosti vystavený povodniam. Pozemky, ktoré sú umiestnené v blízkosti vodných tokov sú náchylné na zaplavenie počas mohutných dažďov. Taktiež je potrebne skontrolovať odvodnenie pozemku. Ak je pozemok náchylný na hromadenie stojatej vody počas dažďov je potrebné navrhnúť takú úpravu pozemku, aby sa takéto situácie nestávali, prípadne sa v maximálnej možnej miere eliminovali.

Zistite si orientáciu pozemku. Kde slnko vychádza a kde zapadá. Pokiaľ patríte medzi ranné vtáčatá, tak bude asi pre Vás vhodné užívať si prvé ranné slnečné lúče z posteli cez okná v spálni. Alebo ak máte radi západy slnka, tak tie si môžete vychutnávať z terasy na dvore. Ktoré miestnosti orientujete na juh a vytvoríte tak v nich ideálne podmienky pre rast rastlín? Technické miestnosti, sklad a garáž môžu byť v severnej časti domu, kde budú v tieni počas väčšiny dňa a obytným miestnostiam, kde sa väčšinou zdržiavate, umožníte viac prirodzeného svetla.

Ďalším faktorom na zváženie je smer vetra. Správou orientáciou domu môžete chrániť terasu a ostatné plochy pred severozápadnými vetrami a predĺžiť tak ich užívanie o 3 až 4 mesiace.

Zodpovedanie všetkých týchto otázok Vám pomôže vybrať si ten správny pozemok pre Váš projekt rodinného domu.

Ako vybrať správny projekt rodinného domu

Výber správneho projektu rodinného domu môže byť veľmi vyčerpávajúcou a časovo náročnou úlohou. V tomto príspevku Vám poradíme na čo sa zamerať, tak aby celý proces výberu nebol pre Vás utrpením ale jednoduchým úkonom, ktorý povedie k Vášmu vysnívanému rodinnému domu.

Pri výbere projektu rodinného domu je dôležité vybrať si taký, ktorý spĺňa Vaše individuálne potreby no zároveň rešpektuje rozmery Vášho pozemku a ráz krajiny. Ak plánujete dom v budúcnosti predať, tak je potrebné na to myslieť a vybrať taký projekt, ktorý bude vedieť osloviť budúcich kupcov.

Dôležité fakty, ktoré ovplyvňujú výber projektu rodinného domu:

Životné potreby a životný štýl

Jednotlivci a rodiny majú rôzny životný štýl a potreby, ktoré ovplyvňujú najmä ich spoločenské kruhy, postavenie a plány do budúcnosti. Prvky, ktoré sú dôležité pre novomanželov môžu byť diametrálne odlišné od požiadaviek, ktoré má pár dôchodcov.

Preto Vám pred výberom projektu rodinného domu odporúčame položiť si zopár otázok ohľadom Vášho životného štýlu a potrieb...

Ste čerstvo vydatá/ženatý? Ak áno, máte v pláne založiť rodinu? Koľko detí chcete mať? Má Váš projekt rodinného domu dostatok izieb pre Vašu rastúcu rodinu?

Budete potrebovať hosťovskú izbu, pripadne ďalší obytný priestor pre Vašich starých rodičov, vnúčatá?

Vyhovuje Vám viac oddelená jedáleň od spoločenskej miestnosti alebo preferujete ak je jedáleň súčasťou spoločenskej miestnosti? A čo kuchyňa, má byť ako samostatná miestnosť alebo prepojená s jedálňou?

Dôkladne si preštudujte Váš pozemok a projekt domu, či Vám dovoľujú v budúcnosti zväčšiť obytnú plochu.

Zamyslite sa nad tým, prečo a ako plánujete využívať jednotlivé miestnosti vo Vašom rodinnom dome. Pre niektoré rodiny je ústredným priestorom, kde trávia najviac spoločného času, veľká presvetlená jedáleň s kuchyňou. Zatiaľ čo iné rodiny preferujú spoločenskú miestnosť s dostatočným priestorom pre veľké sedacie súpravy a krb.

Koľko súkromia potrebujete a kde ho chcete tráviť?

Väčšina nových majiteľov rodinného domu uprednostňuje projekty, kde je dostatok súkromia v spálni, prípadne izbách, iní zas potrebujú viac súkromia v pracovni.

Ďalším dôležitým aspektom je, ako veľmi si potrebujete chrániť súkromie od susedov. Pokiaľ je pre Vás ochrana súkromia veľmi dôležitá, tak by ste mali skôr uvažovať o projekte rodinného domu v tvare U alebo L. Tieto typy domov Vám môžu poskytnúť viac súkromia v zastavaných územiach.

Skontrolujte polohu okien a ich orientáciu, či Vám poskytujú dostatok výhľadu a zároveň súkromia.

Pouvažujte nad tým ako chcete využívať Váš pozemok. Poskytuje Vám dostatok priestoru pre terasu, verandu alebo bazén a zároveň bude spĺňať Vaše požiadavky na súkromie? Ráz krajiny, tvar pozemku a lokalita hrajú veľmi dôležitú úlohu v tom, koľko súkromia budú Vaše vonkajšie priestory mať.

Projekt rodinného domu a technické miestnosti

Kde plánujete mať práčovňu, kotolňu a aký veľký priestor budú potrebovať? Máte koníček alebo záľuby, ktoré si vyžadujú ďalší priestor na to, aby ste sa im mohli plne venovať?

Potrebujete dielňu pre Vaše záľuby, projekty? Baví Vás záhrada a pestovanie? Možno budete potrebovať miestnosť pre rýchle a ľahké čistenie náradia. Možno patríte medzi ľudí, ktorý potrebujú dostatok úložných priestorov pre svoje poklady ;).

Zariadenie, dispozícia a vzhľad domu

Budete pôdorys Vášho nového domu prispôsobovať existujúcemu nábytku? Pri plánovaní veľkosti miestností starostlivo zvážte umiestnenie sedacej súpravy a nábytku. Predstavte si do akej miery nábytok ovplyvní konečný výraz miestnosti a zároveň ako bude tento priestor pôsobiť vzhľadom k ostatným miestnostiam v dome.

Pokiaľ plánujete použiť Váš súčasný nábytok, tak je dôležité ho zmerať a zakresliť jeho umiestnenie do Vášho projektu rodinného domu. Priestor na chodenie okolo nábytku by mal byť aspoň 90cm a taktiež aj okolo dverí. Skontrolujte či nábytok nebude zasahovať do okien. Zostalo Vám dostatok priestoru na stenách pre obrazy a osobné predmety? Predstavte si bežný deň vo Vašom dome, vzhľad interiéru, presvetlenie jednotlivých miestností a ich vzájomné pôsobenie.

Pozemok a projekty rodinných domov

Geografická poloha, tvar, rozmery a svahovitosť pozemku majú veľký vplyv na jeho budúce využitie a významne ovplyvňuje samotný projekt rodinného domu. Preto okrem projektu rodinného domu je potrebné dobre zvážiť aj pozemok, na ktorom má byť umiestnený. Zostane Vám na pozemku dostatok priestoru pre trávnik, športové hry, bazén, skalku alebo záhradu?

Pokiaľ už pozemok máte, je potrebné prispôsobiť projekt domu, tak aby uspokojil Vaše potreby.